Underhåll & ombyggnad

Underhåll

Du har - som ägare till bostadsrätten - ansvar för att underhålla din lägenhet. Till lägenheten räknas normalt golvet, väggarna och taket, inredningen i köket och badrummet, glas och bågar i fönster samt innerdörrar och insidan av ytterdörren. Vill du se formuleringarna i sin helhet, läs mer i stadgarna.

Om något som kan påverka dina grannar går sönder, måste du se till att det repareras. Det gäller särskilt lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Ett särskilt bostadsrättstillägg kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. Läs mer under Försäkring nedan.

Bygga om

När du bygger om i lägenheten, kan du sköta det mesta helt på egen hand. Du behöver exempelvis inte be om tillstånd från styrelsen för mindre förändringar, som normalt underhåll, byta tapeter, måla, slipa av golv eller dylikt. Ska du genomföra väsentliga förändringar, som att flytta ditt kök eller badrum eller annat som rör värme, gas- eller andra stamledningar, behöver du däremot tillstånd av styrelsen. I vissa fall behöver du också bygglov från stadsbyggnadskontoret.

Vid vattenolycka

Föreningen föredrar att jobbet utförs fackmannamässigt, framför allt när det gäller våtutrymmen. Annars står du som lägenhetsägare som ansvarig. Var därför noggrann med särskild bostadsrättsförsäkring. Läs mer under Försäkring nedan.

Skulle en vattenolycka vara framme, stänger du av huvudkranen till vattnet i xx. Informera snarast styrelsen och ditt försäkringsbolag. Grannarna i alla våningar under din lägenhet behöver också informeras, liksom lägenhetsägare som kan påverkas när vatten som svämmat över förflyttar sig i sidled mellan våningarna.

Ska du ta ner väggar och/eller göra kraftiga förändringar av din lägenhet är det alltid en fråga för styrelsen att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

När du bygger om, får du inte försvara byggavfall i trapphuset, på gården eller lämna det i miljörummet. Om dessa utrymmen blir smutsiga till följd av ombyggnaden, är du skyldig att ordna med städning.

Försäkring

Branschregler för våtutrymmen (gvk.se, nytt fönster)

Sök tillstånd

Möjlighet finns att köra grovsoporna till närmaste återvinningscentral eller ansöka om tillstånd - enligt ordningslagen - för att förvara så kallade big bags på trottoaren. Ansökningsavgiften är 700 kronor (dec 2013), som du sätter in på plusgiro 184774-8, Polismyndigheten i Stockholm.

Om du använder hantverkare, så gäller samma regler för dem som om du själv bygger om. De får inte lämna byggsopor i föreningen och bör - på förekommen anledning - undvika att lämna fimpar utanför portarna.

Läs mer om att använda offentlig plats, byggsäckar (stockholm.se, nytt fönster)